POR QUÉ LOS BANCOS SOLICITAN UNA PROVISIÓN DE FONDOS CUANDO SE HACE UNA HIPOTECA
Cómo aseguran los bancos las operaciones de préstamos hipotecarios.
A la hora de solicitar una mortgage, los bancos solicitan una provisión de fondos.
Es importante saber para los usuarios el motivo por el que los bancos solicitan dichos fondos.
QUÉ ES UNA PROVISIÓN DE FONDOS
A la hora de solicitar un préstamos hipotecario hay que tener en cuenta que esa operación bancaria va a generar unos gastos y comisiones.
La provisión de fondos asegura al banco que van a existir fondos suficientes para afrontar todos estos gastos y comisiones asociados a la concesión de una hipoteca.
QUÉ CUBRE
Hay gastos y costes inherentes a una hipoteca que el banco quiere asegurarse para que dicha hipoteca quede legalmente realizada y registrada.
Es también importante para el usuario el tener la confianza de que por su parte va a poder hacer frente a estos gastos añadidos a la hora de comprar una vivienda con hipoteca.
Algunos de los gastos que cubren la provisión son:
- Tasación de la vivienda.
- Comisiones de apertura y otras que incluya el préstamo hipotecario.
- Honorarios del notario.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
- Gastos del Registro de la Propiedad.
- Honorarios de la gestoría.
CALCULAR LA CANTIDAD
No existe una cantidad fija, va a depender de variables como puede ser la entidad bancaria que concede la hipoteca y del tipo de préstamo hipotecario.
Por regla general lo que se hace es una estimación que puede variar entre el 3% y el 5% del precio de la propiedad sobre la que se concede el préstamo.
Esta cantidad se queda bloqueada o retenida por el banco hasta el total pagos de los gastos. Es exclusivamente destinado al pago de los gastos inherentes al préstamo hipotecario.
Una vez que se hayan realizado todos los gastos el banco liberará la cantidad sobrante que pudiera haber quedado.