QUÉ ES UN CERTIFICADO ENERGÉTICO Y PARA QUÉ SIRVE

El certificado de eficiencia energética es un requisito para vender o alquilar inmuebles

El objetivo del certificado energético es que propietarios o arrendatarios puedan tener conocimiento de la eficiencia energética de su inmueble.

Vamos a explicar de forma sencilla  qué es y para que sirve el certificado energético.

OBLIGATORIEDAD

El certificado de eficiencia energético es obligatorio en los siguientes casos:

◊ Venta y alquiler de viviendas.

◊ Construcción de nuevas viviendas.

◊ Construcción de edificios públicos de más de 250m2.

EXCEPCIONES

No todos los inmuebles están obligados, hay algunas excepciones, como son edificios:

  • Con una superficie inferior a 50m2 útiles en total.
  • De culto o religiosos.
  • Aquellos que tengan que permanecer abiertos.
  • Provisionales y con menos de dos años desde su fabricación.
  • Protegidos o monumentos oficialmente reconocidos.
  • Aquellos con uso inferior a cuatro meses al años o con un consumo previsto de energía inferior al 25% del que fuera durante todo el año.  Debe de constar mediante declaración responsable del propietario del inmueble.

El resto de inmuebles necesitarán el certificado energético a la hora de alquiler o vender.

QUÉ ES EL CERTIFICADO ENERGÉTICO

Es un documento donde se indica la energía que consume una vivienda en condiciones normales, acreditando, de esta forma, su nivel de eficiencia en el consumo energético.

En el certificado deberá constar la identificación de la vivienda o edificio, con su referencia catastral, qué nivel de eficiencia tiene, el procedimiento utilizado para la medición, recomendaciones para mejorar la eficiencia y las comprobaciones realizadas por el técnico a la hora de calificar la eficiencia.

NIVELES DE EFICIENCIA ENERGÉTICA

Los grados de eficiencia energética van desde A, nivel de máxima eficiencia, hasta G, nivel de mínima eficiencia.

Actualmente la  mayoría de los edificios tienen el nivel E.

OBTENCIÓN DEL CERTIFICADO

El certificado debe ser realizado por un técnico certificador autorizado.

El técnico, en visita al inmueble, tomará medidas de las estancias, revisará los cerramientos, como pueden ser ventanas y puertas y los materiales utilizados en la fachada.  También revisará las instalaciones de climatización y calefacción existentes.

Una vez tomados todos los datos, mediante un programa informático específico, determinará la calificación energética.

Una vez realizado esto, se deberá registrar el certificado en el organismo competente de la comunidad donde se encuentre el inmueble.

Tras realizar los pasos anteriores, el registro emitirá la etiqueta energética oficial.

VALIDEZ CERTIFICADO

El certificado energético tiene una validez de 10 años, excepto para aquellos cuyo nivel sea G, que en ese caso será para cinco años.

Está la posibilidad de renovar el certificado para los casos que tras una reforma la calificación hay mejorado y se quiera actualizar a nuevo estado aun sin haber caducado.

SANCIONES

En el caso de que un propietario no entregue el certificado incurrirá en una infracción, según se indica en el Real Decreto Legislativo 7/2015, de fecha 30 de octubre.

Las posibles multas a las que se pueden enfrentar los infractores serán, dependiendo de la gravedad de entre 300€ y 600€ para los casos leves, desde 601€ a 1000€ en los graves y para los muy graves podrán ir desde 1001€ a 6000€.