¿VIVES EN EL EXTRANJERO Y TIENES UNA VIVIENDA EN ESPAÑA?
Tener una vivienda en la Costa Mediterránea es una excelente decisión, ya sea para vacaciones, inversión o retiro. Sin embargo, si resides fuera de España, es fundamental saber cómo gestionarla correctamente desde el extranjero para evitar problemas y mantener tu propiedad en perfecto estado. En este artículo te damos las claves esenciales, tanto prácticas como fiscales. Gestionar tu vivienda desde el extranjero
MANTENIMIENTO Y SUPERVISIÓN DE LA VIVIENDA: SOLUCIONES PARA NO RESIDENTES
Una de las principales preocupaciones de los propietarios no residentes es el estado de la vivienda cuando no están presentes. Para ello, existen empresas de mantenimiento que ofrecen servicios de limpieza periódica, control de suministros, ventilación, pequeñas reparaciones e incluso revisión tras temporales. También puedes contar con la ayuda de un vecino o familiar de confianza, aunque contratar una empresa profesional suele ser más fiable y seguro.
ALQUILER VACACIONAL O USO PERSONAL: GESTIÓN A DISTANCIA
Si tu vivienda está destinada al alquiler turístico, es recomendable delegar esta gestión en una agencia especializada. Ellos se encargan de todo: atención al huésped, limpieza, check-in/check-out y resolución de incidencias. Además, muchas plataformas permiten gestionar reservas, ingresos y gastos desde tu móvil, estés donde estés.
EL PAPEL DEL ABOGADO, GESTOR O ASESOR: UN ALIADO CLAVE
Tener un profesional que te asesore en materia legal, administrativa y fiscal es indispensable. Un abogado o gestor te ayudará a presentar impuestos correctamente, evitar sanciones y cumplir con los plazos. Además, podrá representarte ante organismos públicos si es necesario.
REPRESENTANTE FISCAL EN ESPAÑA ¿ES OBLIGATORIO?
Si resides fuera de la Unión Europea, es obligatorio nombrar un representante fiscal en España. Este profesional actúa como intermediario con la Agencia Tributaria y garantiza que tus obligaciones fiscales se cumplan. Aunque no es obligatorio para residentes en la UE, sí es muy recomendable para simplificar trámites. Lo usual es que el abogado, gestor o asesor sea la figura del representante fiscal.
IMPUESTOS QUE DEBES PAGAR COMO NO RESIDENTE
Como propietario no residente en España, estás obligado a pagar:
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IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): anual y gestionado por el ayuntamiento.
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Tasa de basuras: también municipal.
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IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes): si no alquilas, tributas una cantidad fija. Si alquilas, tributas sobre los ingresos obtenidos.
HERRAMIENTAS DIGITALES Y PLANIFICACIÓN
Aplicaciones móviles, cámaras de seguridad conectadas y plataformas de gestión permiten controlar tu propiedad desde cualquier parte del mundo. Combinando tecnología con apoyo local y profesional, puedes vivir con tranquilidad aunque estés a miles de kilómetros.
CONCLUSIÓN: TRANQUILIDAD GRACIAS A UNA BUENA GESTIÓN
Gestionar una vivienda en la Costa Mediterránea desde el extranjero es totalmente viable si cuentas con los recursos adecuados. Un buen mantenimiento, un asesor fiscal de confianza y un representante legal en España son piezas clave para disfrutar de tu propiedad sin preocupaciones.
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