¿POR QUÉ UNAS VIVIENDAS TIENEN GARAJE Y OTRAS NO?
El aparcamiento también forma parte del diseño
Cuando buscamos una vivienda de obra nueva, solemos fijarnos en los metros, las habitaciones, la terraza, la piscina o las vistas.
Sin embargo, hay otro elemento que puede cambiar bastante nuestra experiencia diaria: el lugar donde vamos a aparcar.
En una promoción podemos encontrar viviendas con una plaza de garaje incluida en el precio. En otras, la plaza se ofrece como un elemento independiente. También hay proyectos donde algunas viviendas disponen de aparcamiento y otras no.
Y cuando pasamos de un apartamento a un adosado o una villa, la solución vuelve a cambiar.
¿Por qué existen tantas diferencias?
No es solo una cuestión de espacio
La primera razón es que el aparcamiento también está condicionado por el diseño de la promoción y por la normativa urbanística que se aplica a cada parcela.
No todas las viviendas se construyen en las mismas condiciones. No es lo mismo diseñar un edificio de apartamentos que una promoción de viviendas unifamiliares.
Además, el planeamiento puede establecer determinadas reservas de aparcamiento según el tipo de uso y de vivienda.
Por ejemplo, el Plan General de Ordenación Urbana de Torrevieja contempla diferentes reservas para residencial colectivo y residencial individual. En el primer caso establece una reserva privada de 1,25 plazas por vivienda, mientras que para el residencial individual establece 1 plaza por vivienda.
Esto ayuda a entender por qué el aparcamiento no se resuelve exactamente igual en todas las promociones.
En un edificio, la solución es diferente
En los edificios de apartamentos, el aparcamiento suele resolverse mediante un garaje comunitario situado en planta sótano, planta baja u otra zona destinada a este uso.
Después, las plazas pueden distribuirse entre las viviendas de diferentes maneras.
En algunas promociones, una plaza está incluida en el precio del apartamento. En otras, se comercializa por separado. También puede ocurrir que una vivienda disponga de más de una plaza o que existan diferentes tipos de plaza según su tamaño o ubicación.
Por eso, cuando vemos que una promoción anuncia “garaje”, conviene comprobar exactamente qué está incluido y qué se ofrece como opción adicional.
En una vivienda unifamiliar cambia el concepto
En los adosados y villas, el coche suele integrarse de otra manera en el diseño.
Puede existir un garaje cerrado, una cochera cubierta, un espacio de aparcamiento dentro de la parcela o una combinación de varias soluciones.
Aquí el aparcamiento forma parte directamente de la parcela privada y, en muchos casos, queda muy próximo a la vivienda.
Esto puede parecer una diferencia sencilla, pero condiciona bastante el proyecto. Hay que reservar espacio para el vehículo, garantizar el acceso y organizar la parcela de manera que el aparcamiento conviva con el jardín, la terraza o la piscina.
¿Una plaza siempre está incluida?
No necesariamente.
Que una promoción tenga garaje no significa automáticamente que la plaza esté incluida en el precio de la vivienda.
Por eso, al comparar diferentes promociones, es importante comprobar si el precio anunciado incluye la plaza, si se vende aparte y si existe alguna condición asociada a su adquisición.
También merece la pena fijarse en aspectos que a veces pasan desapercibidos: el tamaño de la plaza, la facilidad de acceso, las zonas de maniobra o si es cubierta.
Dos plazas pueden tener la misma función, pero no necesariamente ofrecer la misma comodidad.
Una cuestión especialmente importante en una vivienda vacacional
En las zonas de costa, además, el coche suele tener un papel importante en la vida cotidiana.
Ir a la playa, hacer la compra, desplazarse hasta un campo de golf o visitar localidades cercanas forma parte de la vida habitual de muchas personas que utilizan estas viviendas durante sus vacaciones o temporadas concretas.
Por eso, disponer de un lugar donde dejar el coche puede ser mucho más que una cuestión práctica.
También puede aportar comodidad, seguridad y tranquilidad, especialmente en épocas de mayor ocupación.
El aparcamiento también cuenta
Al final, el garaje no suele ser el elemento que hace que nos enamoremos de una vivienda.
Nos fijamos antes en la luz, las vistas, la terraza o la piscina.
Sin embargo, cuando llega el día a día, descubrimos que hay decisiones de diseño que tienen mucha importancia aunque pasen más desapercibidas.
Y el aparcamiento es una de ellas.
Por eso, cuando visitemos una vivienda nueva, quizá también merece la pena mirar un poco más allá de la puerta de entrada y preguntarnos dónde vamos a dejar el coche.
Porque una buena vivienda no se diseña solamente pensando en cómo vamos a vivir dentro de ella, sino también en todo aquello que necesitamos para disfrutarla cuando salimos y cuando volvemos.
Garajes y aparcamiento en viviendas nuevas
