FASTIGHETSFÖRVALTNING

Fastighetsförvaltning är en tjänst som erbjuds av enskilda eller juridiska personer för förvaltning av fastigheter.

Detta är den tekniska definitionen, i själva verket är det i princip att delegera förvaltningen av en fastighet till en tredje part, oavsett om det är ett köp, försäljning eller uthyrning.

Fastighet kan vara bostad, mark, garage, förråd, kommersiella eller industrilokaler.

Syftet med att anställa den fysiska eller juridiska person som utför denna funktion är att garantera att den anförtrodda ledningen med deras kunskap är mer lönsam i alla aspekter.

Funktioner hos en fastighetsförvaltare

Förvaltaren, eller även kallad mäklare, måste fylla en rad funktioner för att utföra en god förvaltning:

I allmänhet

• Kontrollera att fastigheten har all juridisk dokumentation i ordning.
• Kontrollera fastighetens skick.
• Ha inventering av möbler, husgeråd, dekoration, vitvaror, maskiner etc. som fastigheten skulle kunna ha inuti.
• Har kontrollerad åtkomstnyckel till fastigheten.
• Sök efter kunder som är intresserade av fastigheten.
• Utveckla marknadsföringshanteringen som krävs för att söka efter kunder.

Vid uthyrning

• Förutom allt tidigare sagt.
• Genomföra insamlingsarrangemang för hyresavtal från hyresgäster.
• Överför hyran till ägaren.
• Hantering av incidenter som kan uppstå under hyresavtalet, med hyresgäster och ägare.

Fördelar

När man överväger att köpa, sälja eller hyra en fastighet uppstår ofta frågan om man ska göra det direkt eller anlita en förvaltare.

Vi måste ta hänsyn till det faktum att fastigheter är en värld där det finns många frågor att kontrollera: juridik och marknadsföring.

För att ta hänsyn till fördelar:

1. Förvaltaren har kunskap om värderingen av fastigheten så han kommer utifrån sin kunskap att kunna föreslå värdet på ett sätt som är fördelaktigt för ägaren.
2. Förvaltaren har ett nätverk av kontakter och samarbetspartners för att kunna sätta fastigheten i omlopp.
3. Han har kunskap om lagarna, som garanterar att allt kommer att göras utifrån dem.
4. Det är självklart att chefen kommer att få ersättning för sina insatser, men det kompenserar eftersom det hindrar ägaren från att behöva genomföra rutiner som han inte känner till och det är garanterat att de kommer till ett framgångsrikt slut
5. Ägaren förlorar inte kontrollen över fastigheten, eftersom förvaltaren måste hålla ägaren informerad om besöken och det blir ägaren som definitivt fattar det slutgiltiga beslutet innan förvaltaren avslutar affären på fastigheten.