REQUISITOS PARA COMPRAR UNA VIVIENDA
El proceso de comprar una vivienda puede parecer lento y tedioso
Por eso vamos a ver los requisitos para comprar una vivienda en España, ya que hay aspectos que normalmente se desconocen y que hay que cumplir como pueden ser impuestos, gastos, papeleo…..
¿Puede comprar una vivienda un extranjero?
Un extranjero puede perfectamente siempre y cuando cumpla con todos los requisitos para comprar una vivienda en España.
España es un país muy interesante para los extranjeros a la hora de hacer inversiones en compra de viviendas. Además de otros aspectos, la climatología es un punto importante a la hora de decidir España como país de segunda residencia para los extranjeros.
La compra de la vivienda debe firmarse siempre ante Notario y posteriormente inscribirse en el Registro de la Propiedad correspondiente.
Esto es a grandes rasgos lo fundamental pero entre medias hay pago de impuestos y tramitaciones que hay que realizar:
- IVA (impuesto de valor añadido) Este impuesto grava a las viviendas de obra nueva y es el 10% del precio de la vivienda.
- ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales) Se trata de el impuesto en el caso de viviendas de segunda mano y dependiendo de la comunidad autónoma donde esté situada la vivienda variará entre el 6% y el 10% del precio de la vivienda.
- IBI (impuesto de bienes inmuebles) Este impuesto es local y se paga anualmente.
- Impuesto renta de no residentes. Este impuesto es para los extranjeros que no sean residentes en España y se paga anualmente.
Aparte de estos impuestos, hay otros gastos que hay que hacer frente en el momento de realizar la compra:
- Escritura pública y gastos de notaría.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad.
- En el caso de compra con hipoteca los gastos asociados, tasación, escritura hipoteca en notaría, gastos de notaría y bancarios.
- Alta en suministros como son agua, luz, gas….
Requisitos para un extranjero
No hay restricciones a los ciudadanos de ningún país para la compra de una vivienda en España, siempre y cuando cumplan los requisitos para la compra de una vivienda.
El requisito primordial e indispensable es tener el NIE (Número de identidad de extranjero), que será su identificación fiscal.
Este documento se solicita en la comisaría de Policía en España o en la embajada española del país de residencia del extranjero.
Otro requisito es tener una cuenta bancaria en un banco español. Por cuestiones relacionadas con la política de blanqueo de capitales, en la escritura de compra venta tiene que estar reflejado toda la trazabilidad del dinero para el pago de la compra de la vivienda y facilita en todos los aspectos tener una cuenta bancaria en España, incluso para los posteriores pagos asociados a dicha compra.
Consejo
Un importante consejo es estar bien asesorado a través de un abogado español en todas las cuestiones relativas a la compra de una vivienda en España y que sea él quien se encargue de estas cuestiones.
De esta forma se estará bien seguro de que la vivienda esté en condiciones legales apropiadas para su compra.
Además de garantizar que todas las tramitaciones se van a realizar de forma legal y eficiente, así como pago de impuestos, presentación de documentos, etc.
