APROVECHA AL MÁXIMO TU INVERSIÓN EN LA COSTA BLANCA O COSTA CÁLIDA CON UNA BUENA ESTRATEGIA FISCAL DESDE EL INICIO 

Comprar una vivienda de obra nueva en España es una gran decisión, y si eres extranjero, planificar bien desde el punto de vista fiscal puede marcar una gran diferencia en los costes, la rentabilidad futura y tu tranquilidad legal. No se trata solo de impuestos al momento de la compra, sino también de cómo gestionar tu inversión con visión de futuro.  Planifica fiscalmente la compra de tu vivienda

SOLICITA TU NIE Y ABRE TU CUENTA BANCARIA ESPAÑOLA   

Antes de firmar cualquier contrato, asegúrate de obtener tu NIE (Número de Identificación de Extranjero), obligatorio para cualquier operación inmobiliaria. Además, necesitarás una cuenta bancaria española para el pago de impuestos y la domiciliación de servicios.
Ambos trámites son sencillos, pero esenciales para una planificación fiscal fluida.

EVALÚA SI TE CONVIENE COMPRAR COMO PERSONA FÍSICA O JURÍDICA 

Algunos compradores internacionales se plantean adquirir una vivienda a través de una sociedad (especialmente en casos de inversión). Aunque esto puede ofrecer ciertas ventajas fiscales, también implica obligaciones contables y fiscales más complejas.
Para la mayoría de particulares que desean usar la vivienda como residencia o segunda residencia, comprar como persona física es lo más recomendable.

CONSIERA EL USO FUTURO. RESIDENCIA, ALQUILER O REVENTE 

La fiscalidad puede variar según el uso que vayas a dar a la vivienda.

  • Si planeas residir más de 183 días al año, podrías convertirte en residente fiscal en España, lo cual implica tributar por tus ingresos globales.

  • Si solo vienes de forma ocasional, seguirás siendo no residente, y pagarás impuestos solo por tus ingresos en España (por ejemplo, si alquilas la propiedad).

  • En caso de futura reventa, planifica con antelación cómo declarar la ganancia patrimonial y qué gastos puedes deducir.

IMPUESTOS ANUALES. LO QUE DEBES PREVER 

Incluso si no resides en España, tendrás que abonar ciertos impuestos anuales:

  • IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), que depende del municipio.

  • Impuesto sobre la renta de no residentes (IRNR), que se aplica incluso si no alquilas la vivienda.
    Tenerlo previsto en tu presupuesto anual es clave para evitar sanciones o recargos.

ASESORAMIENTO PROFESIONAL: UNA INVERSIÓN QUE EVITA ERRORES  

Contar con un asesor fiscal o gestor especializado en compradores internacionales no es un gasto innecesario, sino una forma de ahorrar tiempo, dinero y evitar problemas legales. Además, algunos despachos ofrecen atención en tu idioma, lo cual facilita enormemente todo el proceso.

Fiscalidad bien planificada, inversión bien protegida
Una buena planificación fiscal no solo optimiza tu compra, sino que protege tu inversión a largo plazo. Ya sea que compres una vivienda para disfrutar del sol y el estilo de vida mediterráneo, o como parte de tu patrimonio internacional, conocer tus obligaciones y derechos desde el inicio es fundamental para tomar decisiones inteligentes.

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Foto de Glenn Carstens-Peters en Unsplash

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