Comprar una vivienda de obra nueva en la Costa Mediterránea es una excelente inversión tanto para uso vacacional como para obtener rentabilidad. Si no eres residente en España, puedes acceder a financiación bancaria en condiciones competitivas, siempre que cumplas unos requisitos básicos de solvencia y documentación.
A continuación te explicamos cómo funcionan las hipotecas para no residentes, qué puedes financiar y qué documentación suelen solicitar los bancos.
Sí, los bancos tienen productos específicos para no residentes.
Los tipos pueden variar según el banco y la solvencia del cliente. Normalmente son similares, aunque ligeramente superiores a los de residentes.
Sí, es un requisito habitual para el desembolso del préstamo.
Normalmente los pagos mensuales se cargan en la cuenta que el comprador ha abierto en el banco que ha concedido la hipoteca, por lo que dicha cuenta debe estar siempre con saldo suficiente.
Los bancos españoles ofrecen financiación a compradores no residentes con estas condiciones habituales:
Financiación máxima: entre el 60% y el 70% del precio de compra.
Necesitarás aportar entre el 30% y el 40% con fondos propios.
En obra nueva, deberás cubrir también los impuestos y gastos, normalmente entre un 13% y un 15% adicionales.
Los bancos valoran la estabilidad económica del comprador. Suelen solicitar:
Pasaporte o DNI
Prueba de ingresos estables (nóminas, contratos de trabajo o certificados de empresa)
Declaración de la renta del país de origen
Extractos bancarios de los últimos meses
Informe de deudas o situación financiera
Reserva o contrato de compra de la propiedad
Número de Identificación de Extranjero (NIE)
Cuenta bancaria en España
Hipoteca a tipo fijo
La cuota no cambia con el tiempo.
Es la opción más elegida por compradores internacionales.
Hipoteca a tipo variable
Referenciada al Euríbor.
Puede ofrecer una cuota inicial más baja, pero varía según mercado.
Hipoteca mixta (fijo + variable)
Un equilibrio entre estabilidad y flexibilidad.
El proceso habitual es:
Presentación de documentos
Análisis financiero del cliente
Tasación de la vivienda
Aprobación final y firma en notaría
El plazo medio es de 2 a 6 semanas, dependiendo del banco y del país de residencia.
Mantienes liquidez en tu país de origen
Intereses competitivos respecto a otros mercados
Seguridad jurídica en el sistema hipotecario español
Proceso claro y estandarizado para compradores internacionales
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Trabajamos exclusivamente con viviendas de obra nueva en la Costa Mediterránea y acompañamos a compradores internacionales durante todo el proceso.
Podemos orientarte sobre documentación, tiempos y pasos a seguir para solicitar una hipoteca en España.
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