VENTAJAS FISCALES DE COMPRAR UNA VIVIENDA DE OBRA NUEVA EN ESPAÑA SIENDO EXTRAJERO
Conoce los beneficios fiscales que pueden aplicarse a la compra de tu casa en la Costa Blanca o Costa Cálida.
Comprar una vivienda en la Costa Mediterránea española no solo significa sol, mar y calidad de vida. Para muchos compradores internacionales, también representa una inversión financiera inteligente. Uno de los aspectos más importantes —y a menudo poco conocidos— es la fiscalidad asociada a la compra de obra nueva en España. Entender estos beneficios puede ayudarte a tomar una decisión informada y aprovechar al máximo tu inversión. Fiscalidad compra vivienda nueva para no residentes
TIPO IMPOSITIVO REDUCIDO EN OBRA NUEVA FRENTE A SEGUNDA MANO
Al comprar una vivienda de obra nueva en España, se aplica el IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido), que actualmente es del 10% para viviendas residenciales. Este impuesto sustituye al ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que suele oscilar entre el 6% y el 10% en viviendas de segunda mano, dependiendo de la comunidad autónoma.
Además del IVA, se paga el AJD (Actos Jurídicos Documentados), que en la Comunidad Valenciana y la Región de Murcia se sitúa alrededor del 1,5%, aunque puede variar.
BENEFICIOS AL REVENDER: PLUSVALÍA MUNICIPAL Y EXENCIONES
En el momento de la futura venta, el vendedor debe abonar la plusvalía municipal, pero en muchos casos los extranjeros pueden beneficiarse de reducciones si el valor no ha aumentado significativamente.
Por otra parte, si resides fiscalmente en un país con convenio de doble imposición con España (como ocurre con la mayoría de países europeos), no pagarás dos veces por las ganancias obtenidas.
CONVENIOS INTERNACIONAL: EVITA LA DOBLE TRIBUTACIÓN
España tiene acuerdos fiscales con numerosos países europeos, así como con Reino Unido y otros países extracomunitarios. Estos convenios permiten que no pagues impuestos dos veces por los mismos ingresos o ganancias, lo cual es especialmente útil si piensas alquilar la vivienda o venderla en el futuro.
SIN SORPRESA. CARGAS Y DEUDAS ESTÁN LIMPIAS DESDE EL INICIO
Las viviendas de obra nueva se entregan libres de cargas, lo que significa que no arrastran deudas pendientes de propietarios anteriores ni facturas acumuladas. Esto te ofrece una seguridad legal y financiera desde el primer momento.
INVERSIÓN CLARA, FISCALIDAD SENCILLA
Comprar una vivienda de obra nueva en la Costa Blanca o Costa Cálida no solo ofrece una calidad de vida envidiable, sino también un marco fiscal más sencillo y predecible que otras opciones. Y si lo haces bien asesorado, puedes reducir significativamente los costes asociados. Siempre es recomendable contar con un asesor fiscal o abogado especializado en clientes internacionales para maximizar los beneficios y evitar errores.
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