KRAV FÖR ATT KÖPA EN FASTIGHET
Processen att köpa en fastighet kan verka långsam och tröttsam.
Vi kommer att se kraven för att köpa en fastighet i Spanien, eftersom det finns aspekter som normalt är okända men obligatoriska, såsom skatter, utgifter, pappersarbete.....
Är det tillåtet för en utlänning att köpa en fastighet?
En icke-bosatt kan naturligtvis köpa en fastighet i Spanien så länge alla krav är uppfyllda.
Spanien är ett mycket intressant land för utländska medborgare när det gäller investeringar i fastigheter. Dessutom är vädret en viktig faktor när man fattar beslutet att välja Spanien som ett andra boende.
Köp av en fastighet måste alltid undertecknas i en notarie och därefter registreras i motsvarande fastighetsregistret .
Detta är i grunden de viktigaste kraven men det finns också mellan skatter att betala och juridiska dokument att fylla:
- Moms (mervärdesskatt) Denna skatt är för nybyggnation och är 10 % av fastighetens pris.
- ITP (fastighetsöverlåtelseskatt) Detta är skatten vid begagnad och beroende på det autonoma området där fastigheten är belägen kan den vara mellan 6 % och 10 % av priset.
- IBI (fastighetsskatt) Detta är en lokal skatt och betalas årligen.
- Utländska inkomstskatt. Denna skatt är för icke-bosatta i Spanien och betalas årligen.
Dessutom finns det andra utgifter att ställas inför när man köper en fastighet.
- Offentlig handling och notarieavgifter.
- Registrering i Fastighetsregistret.
- Vid inteckning tillkommer utgifter i samband med detta: värdering, pantbrev, Notarie och bankavgifter.
- Kontrakt för leveranser som vatten, el, gas....
Krav för en icke-bosatt
Det finns inga begränsningar för medborgare i något land att köpa i Spanien, så länge de uppfyller alla krav.
Det första och väsentliga kravet är att ha NIE (Foreign Identity Number), vilket innebär skatteidentifiering.
Detta dokument appliceras på polisstationen i Spanien eller på den spanska ambassaden i utlänningens bosättningsland.
Ett annat krav är att ha ett bankkonto i en spansk bank. Av skäl av penningtvätt politik i handlingen måste spårbarheten av pengarna för de betalningar som gjorts. Det är också bekvämt att ha ett spanskt bankkonto för de stående beställningarna för förnödenheter och årliga skatter.
Råd
Det är mycket viktigt att få råd av en spansk advokat för att klargöra de juridiska frågor du kan behöva.
Innan du undertecknar köpekontraktet kommer din advokat att försäkra sig om att fastigheten är enligt spansk lag.
När det är klart kommer din advokat att garantera att allt genomförs och du behöver inte oroa dig för det.
