Nytt matrikelvärde är en ny indikator som trädde i kraft 2022 för att fastställa vilka skatter som ska betalas vid förvärv av tillgångar och fastigheter och bostäder.

Vad är det nya matrikelvärde?

2021, närmare bestämt, i juli godkände regeringen en lag om åtgärder för att förebygga och bekämpa bedrägerier som innehåller ett nytt referensvärde som trädde i kraft den 1 januari 2022.

Syftet med godkännandet av denna indikator av finansministeriet och offentliga funktioner är att överföra bördan till köpare och undvika bedrägerier när de betalar skatt.

Detta matrikelvärde kommer att införas nästa år och har ingen retroaktiv verkan. Det vill säga att det bara kommer att påverka fastigheter köpta från 2022.

Detta nya värde kommer att påverka vid betalning av skattebasen för två skatter, ITP (Patrimonial Transfers) och Documented Legal Acts eller AJD och ISD eller (Arvs- och donationsskatt).

Notera: från och med nu kommer de att vara ITP, ISD och AJD.

Beräkningen av dessa skatter kommer inte att påverka bostäder köpta före 2022, men det kommer att påverka de som köpts efter det året.

Som indikeras av webbplatsen för generaldirektoratet för fastighetsregistrering, definieras denna indikator enligt följande:

Det är den som fastställs av fastighetsregistret som ett resultat av analysen av priserna för alla köp och försäljningar av fastigheter som genomförs inför en notarius publicus, baserat på uppgifterna för varje fastighet, registrerad i fastighetsregistret.

En fastighets referensvärde är en av de ekonomiska kännetecknen för fastighetsbeskrivningen.

Hur fungerar det nya matrikelreferensvärdet?

Beräkningen av detta referensvärde kommer att göras varje år samtidigt i alla kommuner och kommer att vara permanent tillgänglig på Matrikelkontorets elektroniska kontor.

Denna indikator kommer inte att skyddas och kommer att fungera som skattebas för de ovan nämnda skatterna, som är ITP, ISD och AJD.

Det vill säga om dokumenterade rättshandlingar, äganderättsöverlåtelser och arv och donationer.

Fastställandet av fastigheternas referensvärden avser att beskattningsunderlaget för ISD- och ITP-skatterna ändras till det verkliga värdet som underlag i dessa skatter.

Denna nya indikator kan aldrig överstiga priset på bostadsmarknaden. För att göra detta kommer denna indikator att beräknas med ett genomsnitt av priset på lägenheter belägna i vissa områden i samma kommun.

Dessa områden behöver inte sammanfalla med en stadsdel eller stadsdel och informationen för deras beräkning kommer att hämtas från uppgifterna om alla köp och försäljningar gjorda hos en notarie eller registrerade i fastighetsregistret.

Å andra sidan kommer generaldirektoratet för fastighetsregistret att ansvara för att fastställa denna indikator, som, var försiktig, skiljer sig från fastighetsvärdet.

Man måste ta hänsyn till att matrikelvärdet påverkar när man betalar skatter som IBI eller personlig inkomstskatt på resultaträkningen.

Vad betyder detta värde för konsumenter och köpare?

När vi har förklarat teorin och driften av denna indikator är det dags att förstå den och förklara hur den kan påverka köparna av en fastighet.

Den viktiga förändringen från nästa år är att förstå att denna indikator avser att ändra skattebasen för ISD-, AJD- och ITP-skatterna för denna indikator.

Det vill säga, tidigare var den skattskyldige ansvarig för att deklarera tillgången till värdet genom en rad regler som fastställts för att fastställa beräkningen av en fastighets marknadsvärde.

Till exempel innan det betalades för inköpsvärdet på köpt en fastighet iFrån och med nu kommer det inte längre att vara så.

En av anledningarna är att en del av priset tidigare registrerades och en annan betalades i svarta pengar.

För att undvika detta problem med verklig beräkning av statskassan, fastställs ett teoretiskt värde.

Det måste beaktas att denna nya indikator kan vara obekväm för de fall där nämnda referens är högre än det verkliga marknadsvärdet på en fastighet.

Matrikelregistret anger dock följande på sin hemsida:

”Referensvärdet kommer att överstiga marknadsvärdet. För detta kommer en reduktionsfaktor att tillämpas vid dess fastställande.

Användningen av den som skattebas innebär med andra ord ingen ökning av beskattningen.

Detta innebär inte att om det deklarerade värdet, priset eller erlagd vederlag är högre än fastighetens referensvärde, kommer den högsta av dessa storleksordningar att tas som beskattningsunderlag.

Referensvärdet för fastigheten blir således det lägsta skatteunderlaget för dessa skatter.

Hur kan dessa värderingar konsulteras?

auto_awesome Traducir del: inglés ​Ver detalles Traducir por voz 1.328 / 5.000 Resultados de traducción Resultado de traducción De kommer att finnas tillgängliga på Matrikelkontorets elektroniska kontor från den 1 januari följande år. De kan rådfrågas genom förfarandet för deras beslut på huvudkontoret.

I nämnda huvudkontor kommer fastighetsinnehavarna också att kunna känna till de element som har tillämpats i den individualiserade bestämningen av referensvärdet för deras fastigheter.

Dessutom kommer referensvärdena att tillhandahållas genom Matrikeljouren (91 387 45 50 och 902 37 36 35) dit du kan ringa för att boka tid och rådgöra om dessa värden.

Vad ska du göra om du inte håller med om värdet på din fastighet?

Den kan ifrågasättas inför motsvarande skatteförvaltning av den skattskyldige, det vill säga den som förvärvar bostaden först när den har skatteeffekt och detta värde verkar på beskattningsunderlaget för ITP, AJD och ISP.

Om så sker kan fastighetsägaren överklaga med anledning av rättelse av sina självskattningar eller framläggande av besvär över de bedömningar som görs i deras ärende.

Det vill säga, du kan överklaga närhelst statskassan använder nämnda värde och de tidigare nämnda villkoren är uppfyllda.

Vi hoppas att vi har förtydligat vad Nya matrikelreferensvärdet består av och framför allt att du har förstått det, eftersom det kan vara lite svårt att förstå.