Du ska köpa hus eller lägenhet och du är tveksam till investeringen. Idag ger vi dig en serie nycklar som hjälper dig veta om en fastighet är ett bra köp..

Därmed kan du göra en investering säkert och utan risk att ha fel. Tänk på det, att köpa hus eller lägenhet är ett komplicerat beslut som beror på många faktorer..

Nycklar för att veta om en fastighet är en bra investering

Att förvärva en fastighet bör vara ett beslut baserat på fakta och aspekter som tyder på att vi har gjort rätt val,speciellt om vi vill köpa för att hyra och få lönsamhet i köpet.

För att minimera risken, men framför allt för att förbli mer lugn, måste vi ha en rad aspekter som påverkar valet eller inte av den framtida fastigheten.

Processen för att veta om valet av fastigheten som vi vill förvärva är en bra investering eller köp måste följa olika kriterier som kommer att förändras beroende på om vi vill ha lönsamhet, inkomst eller sinnesro..

Det vi vill säga är att köpa att hyra är inte detsamma som att köpa för att bo.

Om vi ​​gör ett bra köp kan vi få en inkomst genom uthyrning eller framtida försäljning.

Men det kanske inte är intressant för oss eftersom vår motivation är att leva i.

I alla fall berättar vi alla faktorer som du måste bedöma innan du gör en fastighetsinvestering som att köpa ett hus:

• Ekonomisk kapacitet..
• Syfte med köp:hyra/försäljning eller bo i.
• Fastighetens skick.
• Husets läge.
• Känn till riskerna..
• Lämpligt marknadspris.
• Begagnad eller ny fastighet..

Låt oss börja med det första, pengarna vi är villiga att betala för en fastighet, det vill säga den budget vi har.

Budgeten sätter gränsen

Innan du gör något köp bör du veta hur mycket du är villig att spendera. Att förvärva en fastighet är detsamma, det vill säga du måste definiera en maximal summa pengar som du är villig att spendera.

Självklart måste du veta flera saker i förväg. Det första är att en fastighetsinvestering inte är ett engångsköp och att det tillkommer vissa utgifter. Dessa utgifter kommer att delas upp i fasta och rörliga utgifter.

Bland de fasta utgifterna har vi följande:

• Lokala och regionala skatter.
• Utgifter för förvaltning och pappersarbete:notarie, fastighetsregister, etc. Beräkna runt 2 eller 5 procent av det totala priset.
• Försäkringar och fasta utgifter såsom samfällighetsavgiften, el m.m

Variablerna kan vara dessa:

• Underhålls- och/eller reformkostnader.Här måste du ta hänsyn till fastighetens skick.
• Bolånekostnad.Tänk på att alla inte har samma pengar sparade och inte kan komma åt samma summa för ett bolån. Av denna anledning inkluderar vi den som en variabel.

Variabla kostnader kan vara svårast att beräkna, men det är viktigt att inkludera och förutse dem, även om det kommer att vara omöjligt att känna till dem till 100 %. Det bästa är att försöka anpassa så mycket som möjligt för att inte hamna i minus..

Entre los gastos variables que debes tener en cuenta no debes olvidarte incluir posibles gastos inesperados como hacer una reparación cotidiana de sustituir el calentador de agua o algo más caro como arreglar el tejado después de una fuerte tormenta.

Vill du hyra eller bo i?

Det är inte samma sak att köpa för att hyra än att bo. I det första fallet måste du ägna mycket mer uppmärksamhet åt den "möjliga lönsamheten" och i det andra till andra faktorer som fastighetens pris, läge och skick.

Om det du vill är att hyra ut eller sälja din fastighet måste du tillämpa 1-procentsregeln. Denna regel är en grundläggande fastighetsinvesteringsrådgivning som köpare använder för att veta om det är värt att göra en investering i en fastighet.

Den här 1-procentsregeln fungerar så här:

Varje månad ska vi tjäna inte mindre än 1 procent av priset vi betalar för vår lägenhet.I detta pris ska både inköpspriset och eventuella andra merkostnader såsom reformer eller renoveringar ingå.

För att ge dig en uppfattning, föreställ dig att fastigheten har kostat oss cirka 100 000 euro och att reformerna har kostat oss cirka 2 000 euro. Det vill säga slutköpet har varit 120 000 euro.

Därför, om vi tillämpar regeln om 1 procent på vi är kvar att varje månad måste vi få ett koncept på 1 200 euro.

Om du inte är övertygad av denna regel kan du använda en annan baserat på den årliga avkastning du vill ha och använda en fastighetsinvesteringskalkylator efter att ha lagt till utgifterna och bolånet.

Läget och marknadspriset

Placeringen av en lägenhet eller ett hus är en kritisk faktor vid köp. Det är inte samma sak att köpa i centrum av staden än i utkanten.

I denna mening är att tillämpa den strategiska meningen och bedöma köpet eller fastighetsinvesteringen i dess sammanhang, ta denna aspekt och bedöma allt som helhet.

¿Vad är viktigare för dig?Att din fastighet ligger i ett centrumnära område eller i ett kvarter i periferin.

Har du något emot att köpa ett fritidshus utanför strandlinjen eller föredrar du att investera i renoveringar?

Att svara på alla dessa frågor är nyckeln till att veta vad du vill.

Tänk på platsen först och på fastigheten sedan. Vad är viktigare?

Det kan eller kanske inte verka som ett misstag, men om du köper lägenheten som du gillar på ett ställe som du inte är nöjd med, är det ändå inte en värdig fastighet. Såvida du inte vill hyra den och du fortfarande inte bryr dig.

I denna mening, tillsammans med platsen, kommer andra faktorer som marknadspriset, kostnaden för renovering och investeringar in.

Till exempel kanske läget för den fastighet du vill köpa inte är den bästa i stan,men andra faktorer gör det värt det.

Tänk att konkurrensen, marknadspriset och förnyelsen kan vara så låg att köpet ändå är värt det. Eller inte. Allt beror på vad som intresserar dig.

Du betalar mer eller mindre

En av nyckelfaktorerna när man köper ett hus är att känna till marknaden och avgöra om det genomsnittliga priset i området överstiger lägenheten vi vill köpa eller inte.

Om det överstiger det är det fortfarande inte värt det, om inte fastigheten är i perfekt skick, har bra service i närheten och grannarna är charmiga.

Eller så kanske det genomsnittliga priset är lägre än normalt, men det behöver reformeras. Frågan här är att veta om priset på reformen kommer att få det totala priset att överstiga marknadsvärdet.

Priset på fastigheten måste stå i proportion till läget.Problemet är att marknadspriset förändras från ett område till ett annat, inte bara mellan autonoma kommuner, även mellan stadsdelar i samma städer.

Sammanfattningsvis, att veta om en fastighet är ett bra köp beror på många faktorer och är inte något som är lätt att avgöra.

På samma sätt är tjänster viktigare för dig och en mer avlägsen och billigare lägenhet är värt det. En annan ägare kommer att tänka annorlunda.

Nyckeln är att bedöma alla aspekter som vi har nämnt tidigare (hyra, läge, budget och utgifter) som helhet och fundera över vad som är värt det för dig.

Och det är att köpa ett hus inte är en matematisk regel där 2 plus 2 är lika med fyra.Kanske köper vi inte världens bästa hus, utan det som ligger närmast det vi vill ha.

Vi hoppas att vi har klarlagt om en fastighet är ett bra köp med dessa tips och nycklar.