VAD DET ÄR OCH FUNKTIONER HOS EN FASTIGHETSFÖRVALTARE

Fastighetsförvaltaren är en viktig figur i förvaltningen av villaägarsamhällen.

Hanteringen av en gemenskap är en komplex fråga, det är anledningen till att de flesta samhällen idag väljer att lämna den i händerna på kvalificerade yrkesmän.

Enligt lagen om horisontell fastighet och lagen om uthyrning av städer och landsbygd, Fastighetsförvaltaren är ansvarig för förvaltningen av de gemensamma delarna av ägargemenskaperna.

VAD ÄR 

Det är en professionell specialiserad på förvaltning av landsbygds- och stadsfastigheter. som kommer att agera antingen genom beslut av en ägargemenskap eller också kan vara av en privat ägare.

I en ägargemenskap finns det många uppgifter som ska utföras för att det ska fungera på rätt sätt, såsom att hantera incidenter och reparationer, föra samhällskonton, ge råd till ägare, sammankalla, delta i möten, samt protokoll etc. Därför är det mycket vanligt att en kvalificerad fackman för att utföra dessa funktioner. Därför är figuren fastighetsförvaltare normalt förknippad med förvaltningen av en ägargemenskap.

Vanligtvis är Fastighetsförvaltare relaterad till ägargemenskapen på uppdrag av flera ägare, men det finns också möjlighet att agera på uppdrag av en av ägarna.

EN FASTIGHETSFÖRVALTARES FUNKTIONER

Det arbete som utförs av fastighetsförvaltare är mycket omfattande, enligt art. 20 i LPH (Horizontal Property Law) skulle skyldigheterna vara:

⇒   Säkerställ god förvaltning, faciliteter och tjänster, och detta som ska utfärdas, lämpliga varningar till ägarna.

⇒   Förbered i förväg förväntad budget och kostnader och meddela styrelsen om plan för förutsebara utgifter,föreslår nödvändiga medel för att möta dem.

⇒   Ta hand om bevarandet , ordna reparationer och brådskande frågor, rapportera omedelbart till presidenten eller till ägarna.

⇒   Genomföra antagna överenskommelser och göra och få betalningar stadgade.

⇒  Agera, som styrelsens sekreterare och hålla samhällsdokumentationen tillgänglig för ägarna.

⇒   Allt annat ansvar som beviljats av styrelsen.

ÄR DET OBLIGATORISKT EN FASTIGHETSFÖRVALTARE?

Den horisontell fastighet anger inte siffran på fastighetsförvaltaren, varken helt eller enskilt.

Det finns många samhällen där samhällets ordförande är som utför all styrning i administrationen av samhället, även det finns ett utsett team som hjälper till och var och en utför en del av arbetet.

Den horisontella egendomslagen säger att "funktionerna som sekreterare och administratör kommer att utövas av ordföranden för samhället, såvida inte stadgarna eller ägarmötet genom majoritetsöverenskommelse föreskriver tillhandahållande av nämnda positioner separat från presidentskapet."

I små samhällen är det ganska vanligt att presidenten är ansvarig, även om det rekommenderas att ha en kollegial yrkesman, som utöver all kunskap, stöds av en försäkring som täcker alla incidenter det kan vara i mötet med samhället.

FÖRDELAR MED ATT HA EN FÖRVALTARE

 En fastighetsförvaltareerbjuder stora fördelar för samhället och kan vara skillnaden mellan en bra eller dålig förvaltning:

  • Teknisk och juridisk kunskap:De är uppdaterade med lagstiftning och rättspraxis, vilket innebär att de kan ge lämplig rådgivning för att undvika juridiska problem
  • Erfarenhet och professionalism:Ju mer erfarenhet de har, desto bättre lösningar kan de tillämpa på vardagliga problem som kan uppstå.
  • Kvalitetsgaranti:Kvalitetsgaranti: Som medlem i en kollegial förening är det garanterat att allt kommer att ske enligt de kvalitets- och etiska standarder som fastställts.
  • Ansvarsförsäkring:De kollegiala fastighetsförvaltarna har en civilrättslig ansvarsförsäkring som täcker alla incidenter eller skador som kan uppstå under driften av deras arbete och skyddar på så sätt ägargemenskapen.
  • Tillgång till resurser och tjänster:De har tillgång till ett brett nätverk av resurser, tjänster och samarbetspartners som kan vara mycket användbara för att förbättra community management.