Finansiering

När du tänker på finansiering av din fastighet, kan vi erbjuda ett finanserbjudande av en av Spaniens nationella banker.

Beroende på din personliga situation, inkomst och ålder, kan vi erbjuda dig upp till 70% av köpeskillingen genom bolån. Dessa bolån kontrolleras genom fluktuerande Euribor-räntan plus en liten andel, och låter många kunder dra fördel av de utmärkta förmånerna på fastighetsförmedlingsbranchen idag.

Det reala höga värdet på fastigheten, jämfört med en rimlig eller låg försäljningspris, öppnar dörren för utmärkta investeringsmöjligheter. Om du vill ha en mer exakt, individuell beräkning, skicka oss ett meddelande med din information. Utan förplikterser.

Steg för steg 
 
Finansiering
 
Redan innan letandet börjar bör du ha tagit reda på hur ditt boende skall finansieras – på så sätt kan du agera snabbt om du skulle hitta drömboendet snabbare än väntat. Bostäderna kan ofta belånas upp till 60/70% av fastighetens värdet.  Resterande 30/40% är kontatinsatsen , plus 14% av köpeskillningen för att täcka moms  (10%) samt alla legala avgifter (4%).
Det är viktigt att ni bestämmer er vart ni tar lånet om det är i Sverige eller Spanien.
Vi hjälper dig att komma fram till den smartaste och bästa ekonomiska lösningen som passar dina förutsättningar bäst.
 
 
Juridiskt ombud
 
Köparen i Spanien företräds i regel alltid av ett juridiskt ombud – ibland även säljaren. Ombudet finns som stöd och hjälp under hela affären, ombudets uppdrag är att se efter dina intressen, så tveka inte att ställa krav.
Vi arbetar med en välrenommerad spansk advokatbyrå med svensktalande personal som finns med genom hela förloppet.
 
 Det dem assisterar med är följande:
De gör en Spansk fullmakt med er på det sättet kan dem representera er i alla handlingar.
Hjälper våra kunder att öppna spanska bankkonton.
NIE Nummret.
Gå igenom alla dokument och ser till så allt är i sin ordning med talningar / Bank garanti samt huset är skuldfrit etc  – din trygghet är viktig för oss.
Fastighetskontroll.
Starta igång el och vatten via leverantörer av dessa.
Ta hand om årlig deklaration vid behov.
 
NIE-nummer – skatteidentifikationsnummer.
 
Bank Garanti = Alla pengar som betalas innan huset färdigställning är försäkrade av en bank.
 
För att kunna äga en bostad i Spanien behöver du ett spanskt skatteidentifikationsnummer.  Ett skatteidentifikationsnummer ansöker du om hos på spanska ambassaden eller konsulatet i Sverige.  Detta är också något vår advokat kan hjälpa till med.
 
Först därefter kan du registreras som ägare i lagfartsregistret och därmed stå som den rättmätiga ägaren av bostaden.
Detta är ett måste i spanien för att man ska kunna köpa boende.
 
Lokalt bank konto
 
Sedan går man till banken och öppnar ett konto för att avgifter för expempelvis El och Vatten ska kunna föras via autogiro. Här behöver du dit NIE- NUMMER och något som bevisar varifrån du får din lön eller pension. Allt för attundvika pennintvätt.
 
Budgivningen
 
Ny byggda Fastigheter kan man  inte pruta på, priset bestäms av bygghere och publiceras på hemsidor etc.
 
Tidigare har det varit vanligt förekommande att man kan lägga ett lägre bud än det utsatta priset, men då marknaden ändrats sista året är det färre säljare som är villiga att gå ner i pris idag än vad det varit tidigare. Det finns fortfarande en chans att kunna pruta ner sin bostad i Spanien och vi finns med hela tiden för att ge råd och guidning när det kommer till budgivning. När du äntligen har ett hittat din bostad är det dags för budgivning.
 
Kontrakt
 
När överenskommelsen är nådd mellan köpare och säljare skrivs ett ”avtal” – ett köpekontrakt. Vissa vilkor är redan föreskrivna och andra förhandlas mellan de båda parterna.  För att reservera en bostad kan det uppgå till en kostnad av 3000-9000€.  Banken kanske behöver verifiera lånet, eller liknande, så brukar man betala 10 % köpeskillingen som en andra delbetalning.
 
Tillträdesdag och betalning.
 
På Notariens kontor med  båda parter har med sina respektive ombud. Nu författas köpebrevet. Båda köparen och säljarens identiteter säkerställs.
 
Notarien vill även notera hur lånesituationen ser ut. 
 
Den resterande betalningen  - samt notarieavgift, skatter betalas direkt till notarien med en certifierad bankcheck. Notarien tar även emot köpeskillingen och för över till säljaren.  
 
Notarien tar hand om alla utgifter som uppkommer vid ett köp av en bostad. 
 
Efter mötet och affären avslutad får du nycklarna till din nya bostad.
 
Abonnemang och försäkringar tecknas i samband med tillträdet, viktigast är hemförsäkringen som måste gälla från tillträdesdagen. Det brukar ta 10 dagar för att få El och Vatten till Bostaden, oftas får man tillfälligt koppling från byggherren. 
 
Skatter
 
Det är viktigt att du ordnar så att någon tar hand om att betala dina skatter för din Bostad i Spanien. Vad du måste betala årligen beror till viss del på om du är resident eller inte i Spanien.  Bäde residenta måste betala den kommunala Fastighetsskatten- IBI. Residenta betalar sedan också inkomstskatt och deklarerar dem i Spanien men det är viktigt att komma ihåg att även icke-residenta bostadsägare måste lämna in en årlig deklaration. Det ör flr betalningen av en påförd inkomstskatt i Spanien som ska räkna ut baserat på bostadens värde.
Keysol Property S.L. Keysol Property S.L. Keysol Property S.L.
Utilizamos cookies propias y de terceros para realizar análisis de uso y de medición de nuestra web para mejorar nuestros servicios. Si continua navegando, consideramos que acepta su uso. Puede cambiar la configuración u obtener más información aquí.